引言：​步入新世紀，隨著經濟的發展，房屋的價格也步步高漲，一年比一年高。但是在整個房屋銷售市場還是很好的，每年購買房產的人都數以萬計。房屋出盤，很快就會售罄，那么住房買賣合同是怎么寫？今天，小編就來為大家答疑解惑。

　　一、住房買賣合同是怎么寫

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　第一、甲方自愿將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。

　　第二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。

　　第三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。

　　第四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

　　第五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

　　第六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

　　第七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　第八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　第十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。

　　第十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　第十二、附加條 款：

　　甲方（賣方）： （?。?身份證號：住址： 電話：年 月 日

　　乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：住址： 電話：年 月 日

　　二、個人房屋買賣流程

　　1、咨詢、了解信息：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。

　　2、尋找房源：可通過親朋介紹、報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找；選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。

　　3、找到房源之后實地去看房：選擇好目標房源后，您需要親自到現場查看。

　　4、簽合同：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　5、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

　　6、辦理貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，銀行將貸款一次性發放。

　　7、完銷售易：買方領取房屋產權證、付清全部房款，賣方交付房屋并結清全部物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　三、買賣房產合同的內容

　　《中華人民共和國經濟合同法》規定合同必須具備的條款，房產買賣合同也應具備，具體來說，包括：

　　1、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、類型(公房或私房)、結構(木制、磚制等建筑使用的材料)、質量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設施等內容。其中質量條款是容易發生糾紛的地方，在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等方方面面都要涉及到。

　　2、數量：合同中應寫明房屋的建筑面積，或使用面積、樓層數、房間數等。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準，只有這一面積數才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%--2%時，房價保持不變;若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購房款，或解除合同退回全部購房款等。

　　3、價款：是合同中最重要的條款，應當依據有關法律的規定，以房屋的不同類型，確定不同的定價原則，明確房屋售價是多少，每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。售后物業管理費是在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業管理方面的法律、法規及相關政策尚不健全，房產買賣雙方的確不好界定，由于購房人入住后要向物業管理公司定期交納的。對于這方面的基本常識，購房者要多加了解，并且要具體落實到價格條款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。

　　4、期限：寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。

　　5、交付方式：包括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。交付房屋，應明確要對房屋進行驗收，按規定辦理產權過戶手續，交納稅金及費用，領取新的房屋產權證明等。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

　　6、違約責任：明確合同雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，需承擔的責任。有支付違約金及賠償損失。必要的時候，還需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積、房屋質量以及付款等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。

　　以上就是小編為您整理的住房買賣合同是怎么寫的相關內容。綜上，房屋買賣合同要注意房屋產權的歸屬清晰還有就是面積等要詳細。希望我的文章會對你的疑惑有所幫助，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們的律師。

標簽：住房買賣合同是怎么寫